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WAHJO Immobilien GmbH Schreinerstr. 14 45897 Gelsenkirchen- Buer Tel.: 0209-14990790 Fax: 0209- 14990791
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WEG und Mietverwaltung Die Frage Verwaltung, ja oder nein, stellt sich irgendwann und die Frage, warum? Die Antwort ist einfach. Durch eine ordentliche Verwaltung sind viele Abläufe gewährleistet und Sie können sich mit wichtigeren Dingen beschäftigen. In Deutschland ist Hausverwalter kein anerkannter Ausbildungsberuf, daher ist hierfür auch keine besondere Qualifikation vorgeschrieben. Die Berufsbezeichnung ist demzufolge nicht geschützt, sodass sich quasi jeder als Hausverwalter ausgeben kann. Was schon oft zu großen Problemen geführt hat. Das Leistungsbild des Hausverwalters ist am besten durch eine Lehre zum Immobilienkaufmann/ frau abgedeckt. Der Verwaltungsbereich wird bei uns von ausgebildeten Immobilienkaufleuten betreut. Wir können ihnen ein Rundum-sorglos-Paket anbieten. Hier einige unserer Leistungen: In der kaufmännischen Verwaltung • Verwaltung des Mietzinses • Anpassung der Mieten bei Index- und Staffelmietvereinbarungen • Verhandeln und Gestalten von Mietverträgen • Forderungsmanagement ggü. den Mietern • regelmäßige Abrechnung gegenüber dem/den Eigentümer(n) • Erstellung der jährlichen Nebenkostenabrechnungen • Bezahlung anfallender Kosten • Beauftragung und Bezahlung von Versorgungsleistungen (Abfall, Strom, Wasser und anderes mehr) • Prüfung der Miethöhe, Versicherungskosten usw. auf Richtigkeit und Effizienz. • Führung von Büchern wie Objekt- und Mieterakten • Budget und Wirtschaftsplanung • andere kaufmännische Aufgaben (unter anderem die Prüfung und die Optimierung von Energielieferverträgen) In der technischen Verwaltung • Betrieb und Kontrolle von Einrichtungen (z. B. Klingelanlage, Heizung, Aufzug) • Kontrolle/Überwachung von Dienstleistern (z. B. Reinigung, Gartenpflege) • Durchführen/Kontrolle von Instandhaltungsmaßnahmen (Wartung, Inspektion, Instandsetzung) • Durchführen von Modernisierungen, meist nach Rücksprache mit dem/den Eigentümer(n) • Wohnungsabnahmen und Neuvermietung